Оценщик недвижимости — одна из самых перспективных и доходных специальностей, известная с 1997 года. Востребованный профессионал может вести трудовую деятельность как частное лицо или в составе компании. Он оценивает жилые и коммерческие помещения, транспортные средства, земельные участки, материальные и иные активы. Специалист определяет инвестиционную, кадастровую или рыночную стоимость. Грамотный анализ и сравнение данных — важнейшие навыки, которые должен иметь оценщик.
Объекты оценки
Зачем нужны оценщики? Это эксперты, которые могут по ряду принципов и с учетом конкретных факторов определить стоимость объектов. Деятельность оценщиков может быть направлена:
- на услуги;
- информацию;
- имущество;
- работу;
- недвижимость и транспортные средства;
- обязательства и долги;
- интеллектуальную собственность.
Объект оценки — это то, что подвергается скрупулезному анализу в процессе выявления стоимости. Сейчас многие клиенты обращаются к специалистам для проведения оценки квартир, коттеджей и таунхаусов, офисов, земельных участков. Мнение профессионала решает важные задачи при заключении сделок купли-продажи, разрешении споров и в других ситуациях.
Что включено в компетенцию
В компетенцию оценщика включен целый перечень работ. Список обязанностей зависит от типа объектов, потребностей заказчиков. Количество этапов и действий в рамках оказываемой услуги варьируется. Выделим основные направления деятельности экспертов-оценщиков:
- составление технического задания для конкретного заказчика;
- постановка целей и построение плана для их достижения;
- согласование плана и подписание договора с заказчиком;
- подбор информационных источников и методов оценки, актуальных для решения конкретных задач;
- подсчет финансовых затрат на выполнение работы, расчет времени, чтобы согласовать эти данные с клиентом;
- визуальное изучение объекта оценки, его исследование с точки зрения выявления основных характеристик и свойств;
- обработка всей собранной информации;
- расчет оценочной стоимости с применением заранее выбранных методов и использованием принципов;
- получение итогового показателя цены и ее согласование с клиентом;
- формирование отчета об оценке и сопутствующих работах.
Экспертный отчет должен составляться в соответствии со всеми нормами законодательства. Он имеет статус официального документа. В отчете специалист отражает профессиональное мнение о стоимости объекта, которое подтверждается проверенными фактами. В документе эксперт прописывает методы оценки и подробно рассказывает о них. Отчет должен содержать не менее двадцати страниц. Информация подтверждается подписью оценщика, обязательно ставится печать.
Заказчику отчет передается уже в сшитом виде. При необходимости он дополняется фотографиями. Этот документ не является бессрочным и со временем теряет свою юридическую силу. Поэтому деятельность эксперта по оценке не утрачивает актуальности. Меняется рыночная ситуация и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта в данный момент времени.
Для проведения работ обязательно страхование профессиональной ответственности, предусмотренное законодательством. Это важно для защиты интересов экспертов и их клиентов, то есть обеих сторон-участников сделки.
Когда обращаются к оценщику
В каких ситуациях без эксперта по оценке не обойтись? Этот вопрос интересует многих. Установление актуальной стоимости объекта необходимо при заключении сделок купли-продажи. К оценщику обращаются и в других ситуациях, к которым относятся:
- выкуп имущества у государства;
- кредитование под залог имущества;
- заключение договора аренды или страхования;
- арест имущества клиента с целью его дальнейшей перепродажи;
- проведение реструктуризации предприятия;
- потребность в признании несостоятельности бизнеса;
- вступление в наследство;
- оформление права на нематериальные активы, интеллектуальную собственность;
- вывод доли одного из партнеров из общего бизнес-предприятия;
- фиксация актуального размера нанесенного ущерба;
- проведение судебных разбирательств относительно раздела совместно нажитого имущества.
Обычно оценщики не специализируются сразу на всех перечисленных сферах. Они выбирают конкретное направление и нарабатывают опыт по нему. Этот момент позитивно отражается на качестве услуг. Каждый оценщик — эксперт в конкретной отрасли. Желательно обращаться к специалистам с учетом их направления деятельности. Это оценка стоимости коттеджей и другой загородной недвижимости, участков, квартир и иных объектов.
Основные требования
Строгие требования к оценщику позволяют выделить достойных кандидатов для оказания профессиональных услуг. Специалисты должны подтвердить, что они способны грамотно выполнять свои должностные обязанности. К основным требованиям причисляют:
- членство в саморегулируемой организации оценщиков;
- умение грамотного составления экспертных отчетов и их согласования с аудиторами и другими уполномоченными представителями;
- наличие диплома, подтверждающего профильное образование, свидетельства о переквалификации;
- страховку;
- двухлетнюю практику под контролем оценщиков с большим стажем.
Дополнительные требования к оценщику недвижимости включают периодическое прохождение тренингов и семинаров, потребность в регулярном подтверждении квалификации, выезд в командировки, на удаленно расположенные объекты. Перечень этих требований зависит непосредственно от работодателя или клиента. Специалисты должны также иметь аналитический склад ума, отличную работоспособность и ответственность.
Спрос на профессию «оценщик» растет с каждым годом. Но в России только единичные образовательные учреждения готовят профильных специалистов. Поэтому к работе нередко допускаются и граждане с высшим юридическим или экономическим образованием, которые прошли курсы по специальности «оценщик», стали членами СРО.
