К категории загородной недвижимости относятся расположенные за пределами городской черты коттеджи, дачные дома, таунхаусы, а также земельные участки с постройками или без них. Такие объекты часто используются как выгодные инвестиции, в связи с чем возникает необходимость в определении их рыночной стоимости. Оценить загородную недвижимость в соответствии с требованиями законодательства и с учетом всех необходимых параметров готовы опытные специалисты компании ValPro.
Когда требуется оценка
Необходимость в проведении экспертной оценки может возникнуть в следующих случаях:
-
Оформление ипотеки или использование недвижимости в качестве залога.
-
Страхование объекта – определить рыночную стоимость необходимо для уточнения размера страховых выплат.
-
Разрешение имущественных споров, в том числе через суд.
-
Нанесение ущерба объекту в результате затопления, пожара или других происшествий.
Факторы, влияющие на стоимость
Рыночная стоимость – величина переменная, подвергающаяся изменениям в ту или иную сторону. На нее влияют следующие факторы:
-
расположение объекта, престижность района;
-
транспортная доступность, инфраструктура;
-
наличие водоема поблизости;
-
экологическая ситуация в местности;
-
тип постройки и материалы, использованные для строительства;
-
площадь объекта;
-
наличие и тип инженерных коммуникаций.
Оценка загородной недвижимости требует анализа некоторых дополнительных факторов. В частности, эксперт должен учесть особенности земельных правоотношений, стоимость составляющих участка, в том числе плодовых насаждений, наличие улучшений – например, ограждений и колодцев. Задача осложняется тем, что многие загородные дома построены по индивидуальным проектам, поэтому для оценки необходимо учитывать намного больше критериев, чем при работе с городской недвижимостью. В связи с этим важно, чтобы работу выполнял эксперт, специализирующийся именно на загородной недвижимости.
Оценка недвижимости экспертами ValPro
Работа эксперта начинается с изучения документов. Их список зависит от типа объекта, например, для оценки загородного дома необходим следующий пакет:
-
подтверждение права собственности;
-
кадастровый паспорт;
-
техпаспорт БТИ;
-
паспорт владельца;
-
справка, подтверждающая законность построек;
-
справка об отсутствии обременений.
Эксперты внимательно изучают предоставленные документы и при отсутствии нарушений законодательства заключают с заказчиком договор. Следующий этап оценки – визуальный осмотр недвижимости и замеры территории, а также всех строений на ней, фото и зарисовка графических планов. Результатом работы становится отчет, соответствующий требованиям закона №135-ФЗ и способный стать весомым аргументов в случае судебных споров.
Оценка загородной недвижимости в Москве специалистами компании ValPro предполагает:
-
оперативное выполнение работы;
-
услуги опытных экспертов, специализирующихся на оценке загородных объектов;
-
полное соответствие стандартам и требованиям закона;
-
возможность отправить документы по электронной почте и получить отчет онлайн с помощью ЭДО.
Получить подробную информацию о нашей работе и заказать оценку недвижимости можно, связавшись с нашими специалистами по телефону +7(499)705-17-87 или оставив заявку на сайте.