Оценка загородной недвижимости

К категории загородной недвижимости относятся расположенные за пределами городской черты коттеджи, дачные дома, таунхаусы, а также земельные участки с постройками или без них. Такие объекты часто используются как выгодные инвестиции, в связи с чем возникает необходимость в определении их рыночной стоимости. Оценить загородную недвижимость в соответствии с требованиями законодательства и с учетом всех необходимых параметров готовы опытные специалисты компании ValPro.

Когда требуется оценка

Необходимость в проведении экспертной оценки может возникнуть в следующих случаях:

1. Оформление ипотеки или использование недвижимости в качестве залога.

2. Страхование объекта – определить рыночную стоимость необходимо для уточнения размера страховых выплат.

3. Разрешение имущественных споров, в том числе через суд.

4. Нанесение ущерба объекту в результате затопления, пожара или других происшествий.

Факторы, влияющие на стоимость

Рыночная стоимость – величина переменная, подвергающаяся изменениям в ту или иную сторону. На нее влияют следующие факторы:

• расположение объекта, престижность района;

• транспортная доступность, инфраструктура;

• наличие водоема поблизости;

• экологическая ситуация в местности;

• тип постройки и материалы, использованные для строительства;

• площадь объекта;

• наличие и тип инженерных коммуникаций.

Оценка загородной недвижимости требует анализа некоторых дополнительных факторов. В частности, эксперт должен учесть особенности земельных правоотношений, стоимость составляющих участка, в том числе плодовых насаждений, наличие улучшений – например, ограждений и колодцев. Задача осложняется тем, что многие загородные дома построены по индивидуальным проектам, поэтому для оценки необходимо учитывать намного больше критериев, чем при работе с городской недвижимостью. В связи с этим важно, чтобы работу выполнял эксперт, специализирующийся именно на загородной недвижимости.

Оценка недвижимости экспертами ValPro

Работа эксперта начинается с изучения документов. Их список зависит от типа объекта, например, для оценки загородного дома необходим следующий пакет:

• подтверждение права собственности;

• кадастровый паспорт;

• техпаспорт БТИ;

• паспорт владельца;

• справка, подтверждающая законность построек;

• справка об отсутствии обременений.

Эксперты внимательно изучают предоставленные документы и при отсутствии нарушений законодательства заключают с заказчиком договор. Следующий этап оценки – визуальный осмотр недвижимости и замеры территории, а также всех строений на ней, фото и зарисовка графических планов. Результатом работы становится отчет, соответствующий требованиям закона №135-ФЗ и способный стать весомым аргументов в случае судебных споров.

Оценка загородной недвижимости в Москве специалистами компании ValPro предполагает:

• оперативное выполнение работы;

• услуги опытных экспертов, специализирующихся на оценке загородных объектов;

•  полное соответствие стандартам и требованиям закона;

• возможность отправить документы по электронной почте и получить отчет онлайн с помощью ЭДО.