Для осуществления множества видов операций с коммерческими залами по закону требуется процедура оценки нежилого помещения. Она предполагает исследование характеристик объекта, факторов, связанных с его эксплуатацией, для выявления обоснованной, честной и актуальной его стоимости. На высшем уровне качества данную процедуру проводят специалисты компании ValPro.
Когда же необходима оценка стоимости нежилого помещения?
- при различных сделках с ним - продаже, покупке, аренды и пр.;
- при покупке в ипотеку, использовании имущества как залога, привлечении инвестиций;
- в случае перехода объекта в собственность компании, а также - при ее ликвидации, реструктуризации;
- в ситуации судебных споров, связанных с помещением;
- если необходима услуга страхования объекта.
Документы для оценки коммерческого нежилого помещения
Для независимой оценки нежилых помещений в нашей стране предусмотрена особая процедура. Для ее проведения заказчик услуги должен направить ее исполнителю ряд документов. Если речь идет о подаче отчета об оценке в суд и большинство других организаций, то необходимы:
- российский паспорт владельца (или покупателя);
- реквизиты юрлица;
- техпаспорт из БТИ (если есть);
- свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.
Если оценка проводится для предъявления нотариусу, то данный список бумаг дополняется теми, что нужны в конкретной ситуации. Так, например, при вступлении в наследство необходимо добавить к перечню свидетельство о смерти собственника и, если есть, кадастровый паспорт.
Для удобства своих клиентов из всех областей России компания ValPro наладила полностью электронный документооборот. Все бумаги для решения своих задач заказчики фирмы могут мгновенно пересылать ее представителям в виде скан-копий. Это значительно экономит временные ресурсы обращающихся, приближает достижение их целей.
Как проходит оценка нежилой недвижимости в ValPro?
Для оперативного и удобного обслуживания своих заказчиков мы создали оптимальный алгоритм.
- Клиент описывает свою проблему по телефону или онлайн, обсуждает с менеджерами детали услуги. Заключается договор в цифровом виде, в котором прописываются сроки оказания услуги (1-5 дней), ее стоимость (от 18000 руб.). Заверяется документ электронной цифровой подписью. Клиент производит оплату работы любым из удобных способов, отправляет специалистам пакет документов.
- Представитель ValPro совершает выезд непосредственно на объект заказчика. Там он собирает о нем информацию, проверяя соответствие реальности и данных в документах. Для дальнейшей рыночной оценки нежилого помещения берутся во внимание следующие критерии:
- параметры помещения (площадь, форма, освещенность, укомплектованность, расположение в здании, степень износа);
- местоположение в городе, инфраструктура поблизости;
- общее соответствие целям будущих владельцев - торговле, хранению, обслуживанию клиентов и пр.;
- ситуация на рынке - уровень спроса, цены.
- Полученные данные обрабатываются экспертом и излагаются в виде отчета. В нем всегда отражаются анализ рынка объектов оценки, суть использованных в работе методов, собственно полученная стоимость помещения. Кроме того, документ обязательно содержит данные разрешительных документов (в том числе - полиса страхования) компании и ее специалиста, проводивших оценку.
Отчет об оценке нежилого помещения от компании ValPro всегда создается строго по установленной законом форме. Его создают высококлассные специалисты с подтвержденной квалификацией, поэтому все данные в нем - достоверные, полные и актуальные. Документ заверяется ЭЦП и высылается заказчику в цифровом виде. По его желанию также может быть создан бумажный аналог, который отправляется по обычной почте.
Заказав оценку нежилых помещений в компании ValPro, каждый собственник или покупатель получает услугу быстро и со всеми гарантиями. С нами любые операции с коммерческой недвижимостью проходят легче, оперативнее и безопаснее.
