Любые сделки на рынке недвижимости требуют знания реальной стоимости объекта. Определить ее позволяет профессиональная оценка, сделанная на основе объективных критериев. Услуги оценщика квартир в Москве и других городах России предлагает компания ValPro.
Для чего нужна оценка
Согласно положениям Федерального закона №102-ФЗ, оценка квартиры является обязательной при ипотечном кредитовании, в договоре которого должна быть указана рыночная стоимость. Данные нужны и для заключения договора страхования, без которого банк не выдаст ипотеку. Кроме того, оценка должна проводиться, когда квартира является объектом залога.
Другие ситуации, когда может потребоваться вызвать оценщика квартиры:
-
Определение стоимости недвижимости для выделения доли.
-
Оценка ущерба, нанесенного квартире при пожаре, затоплении и других чрезвычайных ситуациях.
-
Разрешение имущественных споров, например, при разводе или выкупе доли в бизнесе.
-
Заключение брачного контракта.
-
Судебные иски – например, если покупатель хочет доказать, что его ввели в заблуждение и продали квартиру по завышенной цене.
-
Наследственные споры – скажем, ситуация, когда наследник, проживающий в квартире, должен выплатить другим наследникам их доли.
-
Реорганизация предприятия, одним из активов которого является квартира.
Чаще всего рассчитывается рыночная стоимость, то есть цена, по которой можно продать объект в условиях свободного рынка.
Что влияет на стоимость
В цену услуги оценщика квартиры входит учет всех факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта, в том числе:
-
расположение и окружение дома;
-
тип здания, материал, использованный для строительства;
-
возраст дома;
-
инфраструктура района;
-
этаж, площадь объекта, количество комнат;
-
планировка, тип санузла;
-
состояние квартиры;
-
вид из окна;
-
наличие лоджии или балкона.
На стоимость влияют и некоторые внешние обстоятельства. Это, например, ситуация на рынке недвижимости или конкурентное окружение — средняя стоимость аналогичных квартир в районе.
Стоимость услуги:
- оценка для нотариуса (наследство) – от 2500 руб.
- оценка для суда, опеки, страховиков, купли-продажи – от 3000 руб.
Срок выполнения заказа: 1-5 дней.Как проводится оценка
Цена услуги оценщика квартиры в Москве при обращении в компанию ValPro включает все необходимые этапы оценки квартиры:
-
Заключение договора с заказчиком.
-
Изучение документов, представленных клиентом. Их перечень зависит от цели, для которой проводится оценка.
-
Выезд на объект, создание фотоотчета.
-
Оценка объекта выбранным методом.
-
Формирование отчета в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ, с указанием формул расчета, стандартов оценки и других данных.
Отчет – это официальный документ, который принимается судами и финансовыми организациями. Он считается действительным в течение 6 месяцев. Специалисты компании ValPro формируют отчеты строго в соответствии с существующими стандартами, не допуская ошибок и недочетов. Мы работаем с ЭДО, поэтому отчет с оценочной стоимостью квартиры заказать можно в электронном варианте.
Стоимость оценщика квартиры зависит от цели, для которой необходима оценка, и срочности выполнения работ. Чтобы рассчитать, сколько стоит оценщик квартиры, и заказать услугу, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7(499)705-17-87.
