В каких случаях необходима оценка торгового центра и факторы, влияющие на нее?
Владельцы торговых зданий в большинстве случаев обращаются к оценщикам в случаях, когда планируют сдать недвижимость в аренду либо продать ее. Также отчет об оценке торгового центра требуется:
- при переоценке активов предприятия, постановки недвижимости на его баланс;
- для привлечения финансов от инвесторов;
- при анализе ситуации на рынке торговой недвижимости и поиске наиболее эффективных вариантов развития оцениваемого объекта;
- для расчета госпошлин, налогов при вступлении в права наследования, выплат страховщикам;
- при проведении имущественных и судебных разбирательств и процессов;
- при внесении объекта в уставный фонд организации, передаче его в доверительное управление.
От цели оценки зависят факторы, влияющие на нее, а также сам способ проведения экспертизы. При выполнении работ по определению стоимости торгового объекта учитывают:
- место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен ТЦ;
- архитектурную сложность и планировку здания, его этажность, тип, категорию капитальности;
- транспортную доступность центра и имеющуюся вокруг него инфраструктуру;
- техсостояние видеонаблюдения и охранной сигнализации, инженерных коммуникаций;
- дату ввода сооружения в эксплуатацию.
Независимый эксперт анализирует и другие факторы. Сред них – наличие парковки для автотранспорта, удобство подхода к объекту, плотность населения в районе, где он расположен.
Документы, стоимость и сроки выполнения оценки торгового центра
Для определения реальной цены ТЦ в компании ValPro заказчику нужно предоставить следующие документы:
- ЕГРН либо Свидетельство на земельный надел и ТЦ;
- справку о балансовой цене имущества;
- техпаспорт торгового объекта;
- документ об операционных тратах на оцениваемый центр.
Стоимость оценки торгового центра – от 30000 рублей. Сроки выполнения работ – 5–15 дней в зависимости от сложности поставленной задачи.
По результатам экспертизы подготавливается отчет об оценке торгового центра. В этом документе содержатся следующие сведения:
- профессиональный анализ рынка торговых центров;
- методы определения стоимости оцениваемого здания;
- рыночная объективная стоимость ТЦ;
- документы эксперта на право выполнения оценочных работ;
- страховой полис деятельности эксперта и юридического лица.
Независимый отчет – официальный документ. Он принимается всеми государственными, судебными и другими инстанциями. Наши оценщики действуют в соответствии с Федеральным законом, состоят в СРО, несут ответственность за свою работу.
Оценка торговых центров в ValPro – порядок и преимущества сотрудничества
Наша компания работает в онлайн-режиме по принципу электронного документооборота. Клиентам не нужно заранее назначать встречи, посещать офис ValPro, тратить свое время. Мы принимаем сканированные копии справок, свидетельств, другой документации. Схема нашего взаимодействия с заказчиком очень простая.
- Клиент оставляет на сайте заявку на оказание услуги либо заказывает ее по телефону.
- Мы оглашаем список необходимых документов. Клиент собирает все требуемые бумаги и отправляет их на наш e-mail.
- Компания курьером или по электронной почте высылает квитанцию на оплату услуги. Заказчик оплачивает счет и отсылает нам копию квитанции.
- Эксперты приступают к работе и в обозначенные сроки выдают клиенту готовый отчет об оценке торгового центра в электронной форме, подписанный ЭЦП. Возможна его доставка в бумажном виде.
ValPro работает по всей России. Располагаем опытной командой квалифицированных оценщиков, которые выдают грамотные и исчерпывающие экспертные заключения о стоимость торговых центров. Предоставляем гарантию на качество предоставляемых услуг каждому клиенту. Сотрудничаем с заказчиками на выгодных для обеих сторон условиях. Обращайтесь к нам!
