Какие документы нужны для оценки апартаментов?
Оценка проводится на основании паспортных данных заказчика, правоустанавливающих и технических документов на объект.
Документы в случае оценки для нотариуса:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о собственности, если нет выписки;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт заявителя — первые страницы с фотографией и регистрацией.
Документы в случае оценки для суда, опеки, страхования или определения стоимости:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о собственности, если нет выписки;
- технический паспорт объекта;
- паспорт заявителя — первые страницы с фотографией и регистрацией.
Принимаются скан-копии документов. Если оцениваются апартаменты со вторичного рынка недвижимости, технические документы предоставляет продавец.
Цена оценки апартаментов
Стоимость зависит от целей оценки недвижимости:
- для нотариуса — от 2500 руб.;
- судебные споры по поводу имущества — от 3000 руб.;
- получить разрешение от органов опеки для сделок с недвижимостью — от 3000 руб.;
- оформить страховку — от 3000 руб.;
- установить рыночную стоимость и ликвидность объекта — от 3000 руб.
Отчет с фотофиксацией дороже документа для нотариуса. Величина госпошлины за нотариальные услуги рассчитывается на основании документа без фото.
Что содержит в себе отчет?
Анализ рынка объекта оценки. Учитывается спрос на объект, наличие потенциальных покупателей и конкурентов, параметры сопоставимых объектов, условия финансирования в сделках с объектом недвижимости.
Установленная цена и описание методов определения стоимости. Оценщик применяет доходный, затратный и сравнительный метод анализа. Определяет уровень вероятного дохода и затрат при эксплуатации апартаментов. Сравнивает с похожими предложениями на рынке.
Документы, подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности. Перечислены выданные лицензии на оценочную деятельность, сертификаты соответствия, квалификационные аттестаты и другие документы, разрешающие деятельность в области оценки недвижимого имущества.
Полис страхования деятельности оценщика и юридического лица. Страховка защищает ваши имущественные интересы. В случае ошибок в отчете, завышенной или заниженной цены страховая компания возместит ущерб.
Когда нужна оценка апартаментов?
Отчет об оценке заказывают для:
- ипотеки;
- рефинансирования кредита;
- передачи залогового имущества;
- переуступке долговых обязательств;
- обращения в суд;
- страхования;
- получения наследства;
- купли и продажи объекта.
Оценка необходима в качестве дополнения к другим документам для сделок и имущественных споров.
Факторы, влияющие на оценку
Оцениваются апартаменты и здание, в котором они расположены.
На результаты влияют:
- местоположение;
- удаленность от метро;
- материал несущих конструкций здания;
- этаж расположения;
- общая площадь;
- количество помещений;
- площадь кухни;
- качество отделки;
- тип санузла — смежный или раздельный;
- наличие балкона или лоджии.
Как заказать оценку апартаментов?
Работаем удаленно по 100% предоплате с физическими и юридическими лицами.
Оценка апартаментов возможна в любом городе!
- Позвоните или оставьте заявку на сайте.
- Расскажите о цели заказа.
- Заключите договор об оказании услуг.
- Дождитесь счет на оплату.
- Отправьте документы и копию оплаченной квитанции на е-mail.
- Получите отчет в электронном виде с ЭПЦ.
Квитанцию на оплату высылаем на почту или отправляем курьером. После оплаты специалист выезжает на объект и составляет отчет об оценке.
ValPro работает дистанционно. Посещать офис нет необходимости. Если нужна бумажная копия отчета, свяжитесь с менеджером.
