Оценка имущества для суда является уникальной процедурой, которая считается обязательным условием решения различных споров и дел. При проведении оценивания специалисты оформляют итоговый отчёт с указанием стоимости конкретных объектов. Данный документ наделён полноценной юридической силой и используется в качестве доказательной базы для судебных инстанций.
Важность судебной оценки имущества
Независимая оценка квартиры для суда или других объектов может потребоваться в таких случаях:
- при разделе имущества;
- расторжении брака;
- изъятии недвижимости для удовлетворения потребностей государственной либо муниципальной власти;
- разбирательстве между хозяйствующими субъектами;
- решении налоговых споров, разбирательств с корректностью уплаты налога;
- защите собственных имущественных интересов;
- составлении исковых заявлений;
- обосновании претензий по стоимости имущества;
- оспаривании объёмов выставленных требований;
- вынесении судом требования о проведении дополнительной судебной экспертизы.
Для решения возникших споров может проводиться оценка квартиры для суда, дома, сооружения, производственного помещения либо объектов незавершённого строительства. Также часто необходимо определение рыночной стоимости движимого имущества, причинённого ущерба какому-либо объекту при оценке ремонта для суда.
Суды, которые рассматривают имущественные споры, требуют обоснования точной стоимости предъявленных исков. Для этого независимые квалифицированные специалисты проводят оценку недвижимости для суда, позволяющую определить конкретную цену. При этом учитываются рыночные данные, проведённые экспертизы и исследования и другие ценообразующие параметры.
Готовые отчёты призваны удовлетворять все требования истцов. При этом нередко они становятся единственными документами, устанавливающими цену исков. Любые материалы, предоставляемые в качестве доказательств, могут оспариваться ответчиками. В таком случае часто проводят повторную оценку дома для суда. По этой причине инициатором оценочных процедур могут выступать как обе стороны, так и сами судебные инстанции.
Особенности проведения оценочных работ
Главная особенность оценки автомобиля для суда или другого имущества – независимые и объективные действия со стороны оценщиком. Независимые эксперты не должны действовать в интересах какой-либо стороны во избежание новых конфликтных ситуаций. В ходе судебных разбирательств оценщики должны быть готовы в любой момент грамотно подтвердить и обосновать результаты оценки конкретных объектов. По этой причине качество работы оценщиков во многом определяет исход рассматриваемых дел.
Порядок действий при оценочных мероприятиях регламентирован Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и рядом профильных стандартов. Для расчёта стоимости объектов применяется один или несколько общепринятых методов. Оценщики учитывают текущие тенденции на рынке, проводят определённые исследования, позволяющие наиболее полно обосновать ценообразующие показатели. Если говорить об оценке недвижимости, то учитываются следующие ценообразующие критерии:
- место расположения объекта;
- наличие транспортного сообщения;
- развитость окружающей инфраструктуры;
- год возведения, тип и материал постройки;
- этажность;
- степень изношенности;
- состояние окружающей территории;
- наличие лифтов, охранной службы, автопарковки;
- площадь, число комнат, планировка;
- состояние отделки;
- наличие балконов и других нежилых помещений.
В итоге оценщики определяют рыночную, ликвидационную или восстановительную стоимость объектов, исходя из вида судебного дела.
Перечень необходимых документов
Для заказа оценки при разводе для суда необходимо предоставлять следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на оцениваемые объекты недвижимости (иногда дополнительно запрашивают документы на земельные участки);
- технический и кадастровый паспорта БТИ, выписки из ЕГРН;
- выписки о балансовой стоимости объектов (для юрлиц);
- копии геодезических планов с физическими границами, поэтажным планом зданий, сведениями о составе объектов;
- документы с указанием имеющихся обременений (долговые, залоговые, налоговые), действующих договоров, арендаторов и пр.;
- разрешительную документацию на строительство, акт консервации (для не полностью возведённых зданий);
- свидетельства о регистрации транспортных средств, бумаги с указанием сведений о ДТП и проводимых ремонтах (для оценки автомобилей физлиц);
- договоры на поставку оборудования, бумаги с наименованием, страной производства, техническими характеристиками и другими сведениями (для станков и оборудования) и т. д.
Нередко при определении стоимости недвижимости или оценке автомобиля для суда при разделе имущества в ходе бракоразводного процесса у заявителя отсутствуют документы либо нет возможности допустить оценщика к спорному имуществу по объективным или субъективным причинам. В таких случаях применяются особые процедуры, которые позволяют провести оценочные мероприятия при указанных сложностях.
Нередко возникают ситуации, когда к моменту подачи искового заявления разделяемое имущество уже продано (например, автомобиль можно продавать без разрешения супруги). Но и это не становится проблемой, ведь существуют определённые юридические схемы, позволяющие оценить даже такое имущество с подготовкой полного пакета документов для обращения в судебные органы.
Профессиональные оценочные услуги в Москве
Крайне важно ответственно подойти к выбору организации, которая будет проводить оценку машины для суда или других видов имущества. Компания ValPro является лицензированным сертифицированным исполнителем, штат которой представлен квалифицированными и опытными специалистами. Мы оказываем профессиональные оценочные услуги в Москве, оформляя отчёты для судебных инстанций в соответствии с необходимыми законодательными требованиями.
Мы уважаем время заказчиков, поэтому оценщики проводят все операции в максимально короткие сроки. При этом лояльная политика ценообразования позволяет предлагать клиентам наиболее привлекательные цены на оценочные услуги для судебных споров.