Коммерческой называется недвижимость, которая используется для получения прибыли. Эта характеристика определяет применение особых методов в оценке рыночной стоимости подобных объектов. Определение реальной цены зданий и помещений, являющихся частью материальных активов предприятия, - главная цель, которую преследует независимая оценка коммерческой недвижимости. Такую услугу оказывают опытные специалисты компании ValPro.
Когда может потребоваться оценка коммерческой недвижимости
Согласно требованиям закона, оценка стоимости коммерческой недвижимости должна проводиться во всех случаях, если объект, вовлеченный в сделку, либо его часть принадлежит государству. С помощью оценки предотвращается проведение фиктивных сделок. Другие ситуации, когда она необходима:
-
Внесение недвижимости в уставной капитал, который обеспечивает права партнеров и клиентов компании.
-
Предоставление недвижимости в качестве залога.
-
Судебные споры относительно помещения либо здания – например, если права на него предъявляет одновременно несколько сторон.
-
Если имущество изымается в пользу государства либо выкупается. В последнем случае владельцу выплачивается рыночная стоимость.
-
При объявлении компании банкротом. Оценка позволяет определить суммы, которые будут выплачены кредиторам после продажи недвижимости на торгах.
Особенности работы
В связи со спецификой коммерческих объектов используются специальные методы для проведения оценки. Затратный подход предполагает расчет расходов, которые понесли бы инвесторы при самостоятельном строительстве аналогичного объекта. Сравнительная методика предполагает сопоставление объекта с другими, имеющими такие же характеристики, а доходный подход – это расчет предполагаемых будущих доходов от эксплуатации недвижимости.
Выбор подходящего метода делает сам эксперт, основываясь на предоставленных ему документах и собственном опыте. Именно поэтому точность оценки может быть гарантирована только в случае, если ее проводит эксперт, специализирующийся на работе с коммерческой недвижимостью и имеющий большой опыт в этой сфере.
Заказать оценку коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости в Москве и других городах специалистами компании ValPro производится для всех типов помещений, в том числе:
-
Встроенные объекты любого назначения.
-
Отдельно стоящие здания, относящиеся к коммерческой недвижимости.
-
Торговые помещения.
-
Офисные объекты – как отдельные, так и офисные центры.
-
Склады.
-
Торговые центры.
-
Помещения свободного назначения.
Работа предполагает изучение документов, перечень которых зависит от типа и особенностей объекта, а также визуальную оценку характеристик коммерческой недвижимости. Результатом становится отчет, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства, который может быть использован в качестве доказательства в суде. Отчет передается заказчику в бумажном или электронном варианте: наша компания использует в работе ЭДО.
Поскольку объекты коммерческой недвижимости рассматриваются как один из инструментов получения прибыли, проведение оценки их рыночной стоимости требует соблюдение ряда процедур в соответствии с действующим законодательством. Вот почему нужно обращаться только к проверенным специалистам, которые имеют разрешающие документы на осуществление оценки коммерческой недвижимости, а также квалификацию и профильное образование в данной сфере.
Специалисты компании ValPro обладают большим опытом в проведении независимой оценки коммерческой недвижимости. Наши заключения и отчеты имеют полную юридическую силу и могут использоваться в качестве дополнения к пакету документов при различных операциях с коммерческой недвижимостью – от внесения объектов в уставной капитал фирмы до оформления процедуры банкротства.
Мы осуществляем оценку коммерческой недвижимости в Москве, Московской области и других регионах страны. Процедура оценки занимает от 1 до 5 рабочих дней.
Услуги оценки коммерческой недвижимости
«Валпро» оказывает полный спектр услуг оценки коммерческой недвижимости. Ознакомиться с нашими предложениями можно на сайте компании.
Цена оценки коммерческой недвижимости
Существует множество факторов, влияющих на стоимость оценки коммерческой недвижимости – от региона расположения объекта до особенностей оцениваемого помещения или строения. На сайте нашей компании вы найдете подробный прайс с ориентировочными ценами на наши услуги. Узнать точно, сколько будет стоить оценка в каждом конкретном случае, можно по телефону, через электронную почту или клиентский чат. Наши специалисты окажут всю необходимую информационную поддержку и подскажут, как заключить договор на оказание услуг.
Закажите оценку коммерческой недвижимости опытным экспертам компании ValPro, готовым выполнить работу оперативно и с высокой точностью. Чтобы рассчитать цену оценки коммерческой недвижимости, получить информацию о порядке и условиях работы, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7(499)705-17-87.
Схема сотрудничества
Получения от заказчика документы, необходимые для проведения оценки
Оставляете заявку на проведение оценки через форму на сайте или по телефону/почте. Наши специалисты связываются с вами для уточнения деталей проекта.