Что такое оценка офиса и в каких целях проводится?
Процедура оценки офисного здания заключается в определении его стоимости на момент проведения соответствующей экспертизы. Выполняется последняя на этапе подготовки к одному из ряда мероприятий:
- сделке купли-продажи;
- занесении в уставной капитал;
- оптимизации размера налога;
- расчёту нанесённого ущерба;
- составлению договора об аренде, страховании, кредитном займе;
- приватизации, унаследованию, дарению или разделению прав на имущество.
Данный список отражает только наиболее распространённые поводы для заказа оценки офиса. Поэтому обращаться в нашу компанию можете и в других случаях.
На чём базируется оценка офисного центра?
Процесс оценки офиса как отдельно стоящего здания основывается на информации, наиболее полно характеризующей его позитивные и негативные стороны. К таковой принадлежат сведения:
- об этажности дома;
- количестве и планировке помещений;
- наличии и функциональности коммуникаций;
- особенностях инфраструктуры;
- расположении относительно сторон света, центральной части населённого пункта, соседних построек, зелёных насаждений, транспортных линий.
Перечисленные и другие данные прямым образом влияют на удобство офисных работников и клиентов организации. А поскольку этот фактор в зависимости от конкретных обстоятельств действует привлекающе или отталкивающе, то является настолько же важным, как и показатели материальных ценностей — состояние исследуемого объекта, преимущества и недостатки использованных в строительстве/ремонте материалов, а также особенности интерьерного наполнения и технического оснащения кабинетов и подсобных помещений.
Реализацию каких этапов предполагает оценка офиса?
Каждое агентство, специализирующееся на оценке офисов, имеет свою систему оказания услуг. Её основу составляет непосредственно оценочная деятельность, которую вкратце можно описать как последовательность из трёх этапов.
- Приём необходимых документов — свидетельства о праве собственности или ЕГРН на здание и земельный участок, технического паспорта объекта коммерческой недвижимости, справки о балансовой стоимости имущества, справки об операционных расходах. В зависимости от того, кому будет предъявляться отчёт об оценке (нотариусу, суду, финансовой или другой организации), могут потребоваться и другие документы.
- Выезд эксперта на объект с целью сбора о нём фактической информации и её сравнения с той, которая заявлена в документации.
- Формированиеотчёта об оценке офиса, в состав которого включаются анализ рынка объекта недвижимости, описание использованных в ходе процедуры методов, расчётные операции, а также квалификационный аттестат оценщика и страховой полис как оценщика, так и юридического лица.
Нюансы обычно касаются взаимодействия с клиентами. У нас эта составляющая организована таким образом, чтобы довольными были и заказчики, и исполнители.
Каковы преимущества заказа оценки офиса в ValPro?
Главный плюс заказа оценки офисного центра в нашей компании — отсутствие необходимости в личном присутствии. Связаться с консультантом, переслать документы, оплатить квитанцию, получить отчёт — всё это можно сделать в режиме онлайн, причём ваше местоположение никакого значения не имеет.
Стоимость наших услуг начинается от 30 000 руб. и рассчитывается индивидуально после ознакомления с целью оценки и изучения предоставленных документов. Сроки выполнения заказов варьируются в рамках от 5 до 15 дней, что зависит от сложности и объёма работы. Нужна более точная информация? Звоните по указанному на сайте номеру или отправляйте заявку. В рабочие дни отвечаем в течение нескольких минут.
