Важность проведения оценочных действий
Оценка стоимости гаража может потребоваться в следующих случаях:
- покупка или продажа объекта, дарение и другие способы передачи прав собственности;
- оценка стоимости для заключения страхового договора;
- измерение объёма нанесённого ущерба;
- определение стоимости для сдачи в аренду;
- изъятия объекта из муниципальной собственности;
- оформление долгосрочных договоров аренды;
- решение налоговых споров и других конфликтных ситуаций.
Заключение об оценке гаража для суда может потребоваться в ходе судебных и налоговых разбирательств. Независимые оценщики составляют определённый пакет документов, позволяющих установить стоимость и аргументировать конкретные решения в случае возникновения споров в правовой плоскости. Также отчёт часто используется в спорах со страховиками, дополнительно может потребоваться оценка машиноместа для ипотеки.
Нюансы оценки гаражей или машиномест
Определяя стоимость данного вида недвижимого имущества, оценщики анализируют различные факторы. В частности, один объект может применяться под размещение гаражных боксов или машиномест, а ведь они имеют разную стоимость. Также при оценке машиноместа в паркинге нужно обращать внимание на удалённость объекта, этажность, наличие в здании лифта, охраны и видеонаблюдения.
Зачастую для оценки такой недвижимости применяется сравнительный метод – оцениваемый объект сравнивается с общими предложениями на рынке. Такой подход считается самым точным, поскольку позволяет учитывать весь комплекс тенденций на рынке недвижимости в конкретный момент времени. Исключением является оценка гаража для продажи, одиноко стоящего в отдалённой местности от основных боксов – в этом случае для определения стоимости используется затратный метод (суммируются затраты на покупку и строительство с применением корректирующего коэффициента).
Документы для оценки гаражных боксов и машиномест
Чтобы определить стоимость гаража либо места на паркинге, необходимо предоставить оценщику следующие документы:
- для нотариальной конторы (наследственные вопросы): выписку из ЕГРН / свидетельство права собственности, справку о смерти владельца, паспорт заявителя;
- для судебных инстанций, органов опеки, страховиков: выписку из ЕГРН / свидетельство права собственности, техпаспорт на объект, паспорт заявителя.
По завершении работ оценщик выдаёт заказчику отчет об оценке гаража с содержанием следующей информации:<
- анализом рынка недвижимости в сегменте оцениваемого объекта;
- описанием методики определения рыночной цены;
- рыночной стоимостью оцениваемого гаража или машиноместа;
- документа, подтверждающего право осуществлять оценочную деятельность;
- страхового полиса деятельности фирмы-оценщика и юрлица.
Профессиональные услуги оценщика в Москве
Заказать оценку машиноместа либо гаража в Москве или другом городе России вы можете в компании ValPro. У нас работают лицензированные сертифицированные специалисты, которые предоставляют высококачественные оценочные услуги.
Стоимость оценки гаражей у нас начинается от 3000 рублей, а срок выполнения заказов может варьироваться от 1 до 5 дней.
Сама оценка состоит из следующих этапов:
- заказчик связывается с оценщиком для обсуждения деталей (особенности объекта, цель оценки и др.);
- предоставляет необходимые документы;
- заключает договоры на предоставление оценочных услуг, вносится оплата по выставленному счёту;
- оценщик выезжает на место, создаёт фотоотчёта, сравнивает реальные данные с документами;
- проводит оценку квартиры для суда с помощью оптимально выбранного метода, который указывается в отчёте;
- оформляется и выдаётся отчёта заказчику.
Специалисты ValPro оформляют отчёты при строгом соблюдении норм ст. 11 ФЗ №135. Вы можете отправлять скан-копии документов в режиме онлайн на электронную почту. По требованию заказчика оценщики предоставляют электронный отчёт, подписанный ЭЦП, либо бумажный вариант. Отметим, что мы работаем по всем регионам РФ.
