Что такое оценка комнаты и на чём она основывается?
Оценка комнаты в квартире представляет собой процесс определения её рыночной стоимости на момент совершения той или иной сделки. Во внимание берётся:
- тип помещения — комната в общежитии, в коммуналке или в отдельной квартире;
- площадь — малая или большая;
- значение доли — целая или часть;
- состояние — после чернового, генерального, косметического ремонта или без него;
- расположение — этаж, сторона, примыкающие помещения и их особенности;
- инфраструктура — наличие во дворе парковки и зоны отдыха, близость торговых точек, транспортных остановок, медучреждений и прочих социально-значимых объектов.
Это далеко не полный список факторов, которые учитываются при оценке стоимости комнаты, но в любом случае все они находят отражение в соответствующем отчёте.
Что содержит отчёт об оценке комнаты, сколько стоит и как долго делается?
Отчёт об оценке комнаты в коммунальной квартире или в другом виде жилой площади — это результат предоставления услуги. Составляется он по предусмотренному законодательством образцу и предполагает наличие:
- анализа рынка объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому;
- описания методов, использованных во время проведения расчётов;
- числовых данных, формирующих итоговую сумму;
- документов, подтверждающих право на осуществление оценочной деятельности;
- полиса, страхующего деятельность оценщика и юридического лица.
Такого рода отчёты мы готовим для предъявления как в нотариальную контору, так и в суд, опеку, страховую или другую организацию. Для нотариуса (наследство) отчёт стоит от 2500 руб., для всех остальных целей — от 4000 руб. Длительность выполнения заказов зависит от сложности работы и может занимать от 1 до 5 дней.
В каком порядке осуществляется оценка комнаты?
Отправной точкой для начала работ по оценке стоимости комнаты в квартире служит размещение соответствующей заявки на нашем сайте или обращение по телефону. В ходе первичного общения с клиентом наш специалист выясняет цель, ради которой заказывается услуга, и знакомит со списком требующихся документов. Как правило, он состоит из паспорта клиента, выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, технического паспорта объекта недвижимости, а также свидетельства о смерти наследодателя, если оценка нужна нотариусу. После получения этих документов или их скан-копий мы работаем в следующем порядке:
- заключаем с клиентом договор о предоставлении услуги;
- присылаем ему курьером или по электронной почте счёт для оплаты услуги и таким же образом принимаем копию квитанции о перечислении денег;
- наш эксперт приезжает на объект исследования, осматривает его, делает фотоснимки, сравнивает полученную информацию с заявленной в документации;
- на основе фактических данных мы рассчитываем актуальную стоимость комнаты;
- согласно указанным в ст. 11 № 135-ФЗ требованиям составляем итоговый отчёт.
Готовый документ мы заверяем посредством ЭЦП и отправляем клиенту на электронную почту. При необходимости делаем и его бумажную копию.
Почему оценку комнаты стоит заказывать в ValPro?
Для проведения качественной оценки комнаты в квартире наша компания имеет штат сертифицированных специалистов, богатый опыт в сфере услуг на рынке недвижимости, а также современное техническое и программное обеспечение, которое позволяет взаимодействовать с клиентами дистанционно. Последнее особенно важно, потому что:
- повышает удобство обеих сторон;
- открывает возможности для экономии временных и денежных ресурсов;
- снимает ограничения, связанные с географическим местоположением.
Учитывая вышесказанное, можем с уверенностью утверждать: если ищете, где можно сделать оценку стоимости комнаты и при этом не нарушить собственного комфорта, то вы уже на месте. ValPro готовы принять заказ хоть сейчас!
