Оценка склада – ответственная и сложная процедура, которая доверяется экспертам с высоким уровнем квалификации из аккредитованных компаний. Она имеет массу специфических особенностей. Их в обязательном порядке нужно учитывать при проведении оценочных работ.
Цели проведения оценки склада
Складские комплексы используются для временного хранения товаров, различной продукции, материальных ценностей и иного имущества юридических (в некоторых случаях физических) лиц. Они обычно оцениваются для совершения с ними сделок купли-продажи либо сдачи в аренду (для расчета арендной ставки и регулярных платежей). Их независимая экспертиза в обязательном порядке требуется и в далее приведенных случаях.
- Банкротство компании. Отчет об оценке склада содержит данные о ликвидационной и рыночной цене.
- Получение кредита. Любая финансовая организация, выдающая займы под залог, требует независимой оценки комплексов для хранения имущества и товаров.
- Определение затрат на реконструкцию либо капремонт.
- Вступление в наследственные права. Нотариусу для установления величины госпошлины требуется знать реальную стоимость склада.
- Определение актуальной кадастровой стоимости. Этот вопрос вызывает множество споров. Кадастровая стоимость с течением времени может изменяться. Оценка складского центра позволяет определить ее рыночную цену и произвести пересчет суммы выплачиваемого налога.
- Страхование складских центров.
Оценка склада необходима и при внесении его в уставный капитал организации. Этого строго требует современное законодательство.
Документы для оценки, сроки проведения и стоимость процедуры
Для профессиональной экспертизы складского центра заказчик должен предоставить пакет документов. Он состоит из:
- свидетельства либо ЕГРН непосредственно на комплекс и на надел земли, где он располагается;
- техпаспорта объекта;
- справки о расходах на содержание склада;
- справки о балансовой цене оцениваемого центра.
Работы выполняются в течение 5–15 дней. Стоимость услуги – от 30 тысяч рублей.
Оценка складского центра – какие факторы учитываются?
При экспертизе складов следует принимать во внимание их классификацию (подразделяются на 4 категории – от А до D). Без учета этого фактора получить рыночную цену объекта не получится. К другим важным характеристикам складов относят:
- тип и год запуска постройки в эксплуатацию;
- состояние инженерных, охранных и телекоммуникационных систем;
- место расположения;
- планировку и конструктивные особенности;
- соответствие требованиям пожарной безопасности, эпидемиологических стандартов;
- наличие парковочных мест для автотранспорта.
Эксперт анализирует функциональные возможности склада и прилегающей к нему территории. Учитывается наличие маневровых специальных площадок для большегрузного транспорта, оборудованных постов охраны, ограждающих конструкций.
Оценка складских комплексов в компании ValPro
Мы располагаем штатом профессионалов, которые постоянно повышают свою квалификацию и имеют огромный опыт проведения оценочных работ любого уровня сложности. ValPro работает по стандартам электронного документооборота в онлайн-режиме. Алгоритм сотрудничества с нами выглядит следующим образом:
- заказчик подает заявку на выполнение услуги (по телефону, заполнив спецформу на нашем сайте);
- мы составляем список необходимых документов, клиент отправляет их нам на почту;
- компания высылает квитанцию (курьером, по e-mail) на оплату услуги, заказчик вносит деньги и отправляет нам копию квитанции;
- оценщики приступают к экспертизе.
По результатам выполненных работ составляется отчет об оценке склада. Он содержит несколько обязательных разделов:
- анализ рынка;
- методы определения стоимости;
- реальная стоимость оцениваемого склада;
- страховой полис деятельности эксперта и юрлица;
- документы оценщика на право профессиональной деятельности.
«Валпро» много лет занимается проведением оценки рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, в том числе, складов. Мы гарантируем объективный подход, прозрачность и оперативность. По результатам проведения оценки стоимости здания склада составляется отчет, который может быть включен в документооборот фирмы и использоваться для дальнейшего взаимодействия с различными органами и инстанциями.
Цена оценки склада
Результаты оценки стоимости склада зависят от многих факторов – особенности помещения, площадь, район размещения и так далее. От этого будет зависеть и цена процедуры. Ознакомиться с предварительным прайсом можно на сайте компании «Валпро». Конечную стоимость подскажут сотрудники, с которыми вы будете согласовывать детали сотрудничества.
Мы работаем по всей Российской Федерации, предлагая качественные услуги оценки складов. Принимаем сканированные копии справок и свидетельств. Подготавливаем отчет в электронном виде с ЭЦП-подписью либо в бумажном, отсылая его курьером. Обращайтесь!
