Рыночная оценка земельного участка

Независимая оценка стоимости земельного участка в Москве по низкой цене 

С учётом действующих норм законодательства РФ часто возникают ситуации, когда требуется осуществить независимую оценку движимого и недвижимого имущества. Процедура оценки также может быть актуальна для загородных участков различного типа. 

Рыночная цена участка земли является важным инструментом для определения стоимости объекта и позволяет рассчитать его реальную стоимость на рынке, где существует реальная конкуренция. Рыночная стоимость земельного участка – это наиболее вероятная цена его продажи. 

Обычно рыночная стоимость превышает кадастровую стоимость на приблизительно 20-25%. В прошлом, до 2012 года, эта разница была гораздо больше. Однако, с 2012 года, Росреестр периодически проводит переоценку кадастровой цены территории, не реже, чем раз в 5 лет (в Москве и Санкт-Петербурге – раз в 2 года). Обычно, со временем, кадастровая стоимость постепенно увеличивается в связи с общим ростом цен.

В процессе реализации участка сумма налога взимается с суммы сделки, то есть с указанной в договоре стоимости. Однако, если эта цена меньше, чем кадастровая, то налог будет рассчитан исходя из последней. Заказать независимую оценку рыночной стоимости участка земли в Москве и по всей России и узнать сколько стоит процедура оценки можно на сайте компании ValPro.

Какие факторы учитывают при определении рыночной оценки земельного участка? 

При проведении рыночной оценки земельного участка специалисты берут во внимание различные моменты, которые могут повлиять на его цену. Оценщик, профессионал в данной области, учитывает:

• месторасположение территории;
• наличие коммуникаций (водопровод, канализация, электричество и т.д.);
• инфраструктуру в окрестностях;
• близость участка к объектам социального значения (школы, больницы, торговые центры и т.д.), плотность застройки в районе и многое другое. 

Также рассматриваются характеристики самого участка, такие как его размеры, рельеф, наличие леса, водоемов и других природных особенностей. В процессе выявление стоимости участка  земли учитывают сделки, произведенные для похожих земельных участков в данном районе за определенный период времени. Анализ сделок позволяет определить ценовые тренды и выявить закономерности изменения стоимости участков.

Особенности оценки рыночной стоимости земельного участка 

По Федеральному закону 135-ФЗ, проводить процедуру оценки рыночной стоимости участка должны профессиональные оценщики, занесенные в специальный реестр.

После проведения всестороннего анализа оценщик составляет отчет, в котором указывается рыночная стоимость предметного земельного участка в Москве. Итоговый отчет актуален в случае, когда осуществляется продажа участка, при сдаче в аренду, в процессе вступления в наследство или для обоснования стоимости в случае раздела собственности.

Рыночная стоимость земельного участка определяется тремя основными способами:

1. Способ сравнения продаж. Данный  процесс основывается на анализе сделок по продаже аналогичных или похожих земельных участков, которые произошли за последнее время. Для точной оценки участка применяются системы скидок и надбавок, учитывающие различия в условиях и характеристиках объектов, а также их цене продажи.
2. Доходный метод. В этом случае рыночная цена земельного участка выявляется на основе потенциального дохода или выгоды, которые могут быть получены при использовании данного участка. Оценка также учитывает разрешенные методы использования земли и возможные затраты на модернизацию и строительство объектов на участке.
3. Затратный метод. Этот способ оценки участка опирается на имеющиеся затраты на его приобретение, эксплуатацию и поддержание в хорошем состоянии с учетом конкурентных условий. В процессе оценки учитываются затраты на коммуникации, удобрения, озеленение, осушение, бурение скважин и получение необходимых разрешений от регулирующих органов.

Важно отметить, что результаты оценки зависят от выбранного метода. Каждый способ может дать различные значения, которые определяют рамки рыночной цены участка. Процедура сравнения отражает взаимодействие спроса и предложения, метод затрат учитывает интересы продавца, а метод доходов – интересы покупателя, то есть все стороны, влияющие на рынок недвижимости.

Заказать независимую оценку земельного участка 

Процесс рыночной экспертной оценки земельного участка является важным инструментом для принятия решений как для владельцев участков, так и для государственных организаций, финансовых учреждений и других заинтересованных сторон. Она помогает определить справедливую стоимость объекта и обезопасить договорные отношения на рынке недвижимости. Заказать услугу независимой оценки рыночной стоимости земельного участка можно в компании ValPro в Москве по низкой цене.