При покупке земельного участка в ипотеку обязательно требуется получить оценку, где прописывается его рыночная стоимость, подробное описание. Не имея заключения от аккредитованной оценочной компании банком, не получится оформить ипотечный кредит.
Что такое оценка земельного участка
Оценка земельного участка - это документ с печатями организации, на основании которого банк принимает решение, выдать кредит заемщику или нет. Это необязательный документ, но при его отсутствии вам откажут в выдаче кредита. Основное назначение оценки земельного участка - это определение рыночной и ликвидационной стоимости участка, исходя от которой банк принимает решение в одобренной сумме кредита. Также зачастую оценка проводится с целью избежать завышенной стоимости, обязательно в оценочном документе должны быть сравнительные объекты, глядя на которые банк понимает, реальная ли цена предложена за земельный участок. Если же цена сильно завышена, то банк может отказать в выдаче кредита.
При оформлении ипотечного кредита на землю банку необходим залог, которым как раз и выступает участок. Он должен стоить дороже или быть таким же по стоимости, как и сумма кредита, чтобы в случае неуплаты, банк мог выставить объект на торги и получить обратно полученную заемщиком сумму денег. Стоимость земельного участка в договоре купли-продажи, не обязательно должна быть равна рыночной и ликвидной стоимости, указанной в отчете оценки.
Какие факторы влияют на стоимость земельного участка
Стоимость земельного участка зависит от разных факторов. К примеру, участок расположенный в черте города без построек, будет дороже нежели земля, расположенная за пределами города, даже если ее площадь больше. Основные характеристики, от которых зависит стоимость земельного участка:
- площадь участка;
- месторасположение и близость к городу;
- наличие коммуникаций на участке;
- инфраструктура, наличие построек на участке;
- транспортная доступность;
- средняя стоимость участков в регионе;
- рельеф местности и топографические особенности;
- наличие обременений.
Для того чтобы определить рыночную стоимость объекта, специалист проводит разные исследования, сравнивает цену аналогичных земельных участков. При обращении в компанию для оценки земельного участка важно предупредить сотрудников о том, что документ требуется для оформления ипотечного кредита и назвать банк, в котором вы оформляете кредит. Это необходимое условие, так как у каждого банка есть определенный ряд требований к оформлению документа и наши оценщики знают, как правильно оформлять документ для разных банков.
Дешевле всего обходится участок, если на нем нет никаких построек и коммуникаций. А если участок уже подключен к электричеству, водоотведению, газу и на нем есть хоть небольшое сооружение, то его стоимость может увеличиться в разы. Также на стоимость влияет и инфраструктура вокруг земельного участка, если рядом есть населенные пункты, речка, оборудованный пляж и другие зоны для отдыха, то стоимость участка с постройками будет предельно выше, нежели его покупка в сельской местности.
Если когда-то на территории были стихийные бедствия, землетрясения и затопления, то земля будет стоить дешевле, нежели в местности, где не было никаких природных катаклизмов. Также если неподалеку от земли находится какое-то предприятие, то стоимость участка будет ниже. Чем экологичнее и чище район, тем выше стоимость участка будет в нем.
Что содержит документ об оценке земельного участка
Документ об оценке земельного участка состоит из множества страниц, так как он содержит большой объем информации. Срок годности этого документа составляет 6 месяцев. Если по истечению полугода земельный участок не куплен, а ипотека на стадии оформления, то придется заказывать новый отчет об объекте, ведь стоимость может постоянно меняться.
Отчет об оценке земельного участка для ипотеки - это юридический документ, который оформлен в соответствии с ГОСТом, он содержит такие разделы:
- данные о заемщике и продавце;
- техническая документация объекта;
- сведения об оценщике;
- вся информация об объекте;
- анализ рынка недвижимости;
- обоснование выбранного метода оценки;
- анализ ликвидности объекта;
- фотографии объекта;
- рыночная и ликвидная стоимость земельного участка.
Как оценивается стоимость участка
Самый распространенный метод оценки земельного участка - метод сравнения. Он подразумевает подбор проданных участков со схожими характеристиками. Конечно, найти полностью одинаковые участки не получится. Но необходимо делать подбор по таким параметрам: размер, ширина и длина земельного участка, его местоположение, удаленность от города или другого населенного пункта, наличие коммуникаций. Как показывает практика, то участки с меньшей площадью продаются по более высокой стоимости за квадратный метр.
Также существует доходный метод рыночной оценки земельного участка - но он применим только к территориям, которые покупаются с целью дальнейшего заработка. В расчет берется сфера деятельности, которую покупатель планирует вести на объекте, к примеру постройка домиков для временного проживания людей и отдыха принесет больший доход, чем сельскохозяйственные угодья, поэтому в первом случае рыночная стоимость объекта будет выше.
Если вам необходима оценка земельного участка для ипотеки, обращайтесь в компанию ValPro. В штате нашей компании только опытные специалисты, которые выполнят работы в кратчайшее время в строгом соответствии с ГОСТом. Вы можете заказать обратный звонок на сайте или позвонить менеджеру, чтобы оставить заявку на составление отчета оценки.
