Оценка стоимости квартиры в Москве - это популярная услуга, которая может требоваться по разным причинам. Но чаще всего ее необходимо выполнять при оформлении ипотечного кредита. Оценка стоимости недвижимости позволяет не только оценить ее реальную рыночную цену, но еще документ содержит подобные данные о квартире, ее покупателе и продавце.
От чего зависит стоимость квартир
Ни в одном населенном пункте нельзя назвать точной стоимости квартир, так как невозможно встретить два одинаковых объекта недвижимости. Есть лишь примерные рамки стоимости квадратного метра квартиры, но они тоже могут варьироваться в зависимости от разных особенностей недвижимости. Ниже перечислим самые популярные характеристики, исходя от которых определяется стоимость квартиры:
- год постройки дома;
- материал стен дома, этажность;
- месторасположение дома;
- площадь и планировка квартиры;
- состояние квартиры, наличие мебели;
- тип проведенного ремонта в квартире;
- наличие балкона;
- высота потолка;
- благоустройство территории;
- инфраструктура дома;
- транспортная развязка;
- экологическая обстановка района.
Тут перечислены основные и второстепенные критерии оценки недвижимости, они все важны при определении итоговой цены и заносятся в отчет. На итоговую стоимость влияет большой перечень параметров, в том числе и вид из окна, наличие систем видеонаблюдения, наличие парковки, зон для прогулок, престижность района.
Для чего требуется оценка стоимости квартиры
Выше уже было сказано, что оценка стоимости апартаментов, квартиры зачастую требуется при оформлении ипотеки. Ипотечный кредит в среднем выдается на 20-30 лет и за столь длительный период жизни у заемщика могут возникать разные сложности и трудности, которые приводят к невозможности выплатить долг банку. При оформлении ипотеки квартира передается в залог банка и если заемщик не сможет полностью погасить долг, банк может выставить недвижимость на торги и получить свою сумму обратно. Для этого и требуется оценка стоимости, чтобы банк был уверен, что стоимость квартиры равна или больше ипотечной суммы.
Помимо того, что оценка стоимости квартиры требуется для банков с целью определения точной суммы недвижимости, он может понадобиться и во время страхования. А при оформлении ипотеки страхование имущества - это обязательный этап. Покупателю квартиры тоже необходимо ознакомиться с результатами оценки, чтобы понять, не завысил ли продавец цену на квартиру и возможно стоит присмотреться к другим вариантам в этом районе. Поэтому, даже если вы покупаете или продаете квартиру за наличные средства, оценка будет не лишней, так можно понять, оправданная ли цена названа за объект.
Оценка стоимости квартиры - это обязательный этап при оформлении ипотеки. Но есть еще ряд случаев, когда оценка может пригодиться, но не является обязательной:
- спорные ситуации с налоговой;
- оспаривание кадастровой стоимости объекта;
- вступление в наследство и приватизация квартиры;
- оценка ущерба квартиры при возникновении чрезвычайных происшествий;
- имущественные споры (развод, разделение имущества партнерами по бизнесу).
Не обязательно оценка нужна только для оформления ипотеки, к примеру, если вы оформляете кредит, где залогом выступает квартира, обязательно нужно провести оценку стоимости недвижимости.
Благодаря проведенной оценке можно защититься от мошенничества и узнать, не является ли квартира аварийной, нет ли на ней арестов и других проблем с документами. Также на этапе оценки можно выявить о наличии незапланированных перегородок или других изменениях, которые не зарегистрированы официально. Особенно эти показатели важны при покупке вторичного жилья, но не стоит отказываться от оценки и при покупке новостройки.
Какой может быть стоимость квартир в Москве
Для оценки стоимости квартиры чаще всего требуется в отчете предоставить 4 типа стоимости квартир:
- Рыночная. Это самый популярный тип стоимости квартир, который ориентируется на стоимость из объявлений о продаже недвижимости. Важно рассматривать объекты с одинаковой площадью, схожим ремонтом и в одном районе.
- Кадастровая. Для определения этой цены необходимо проводить кадастровую оценку, детально изучать особенности дома и местности, где находится квартира. Для определения этой стоимости важен год постройки дома и район, в котором расположена недвижимость.
- Ликвидационная. Это тоже важная стоимость для оценки квартир, которая зачастую чуть ниже рыночной цены. Стоимость примерно на 15-20% занижена от реальной рыночной цены квартиры. Это цена актуальна тогда, когда продавцу нужно срочно продать недвижимость, а поэтому он предлагает на нее низкую цену. Именно эта стоимость является ориентиром для банков, если вдруг заемщик перестанет платить по кредиту.
- Инвестиционная. Речь идет о стоимости объекта недвижимости, который используют для бизнеса и заработка денег. Это самая высокая стоимость на объект, так как в ней заложен и доход.
Помимо этих четырех типов оценки стоимости квартир в Москве есть и другие методы. Но именно эти зачастую используются оценочными компаниями. Если вам требуется провести оценку квартиры, обращайтесь в нашу компанию. Оставить заявку на консультацию оценщика можно на официальном сайте или позвонить по телефону.