Оценка права аренды земельного участка

Если вам требуется актуальное подтверждение рыночной стоимости права аренды, в таком случае необходимо подготовить специальный документ - отчёт об оценке. Такой документ требуется для совершения различных гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, а также может потребоваться в некоторых иных ситуациях.

Проведение оценки реализуется в следующих случаях:

• с целью инвестирования средств,
• при реализации либо покупке предприятия, обладающего правом аренды земельного участка,
• с целью сдачи земельного участка в аренду,
• с целью кредитования под залог.

В том случае, если собственнику земельного участка необходимо выяснить актуальность права его аренды, необходимо обратиться в специализированную организацию, оказывающую соответствующую услуг оценки. Специалисты такой компании составят официальный документ - отчёт об оценке, обладающий юридической силой в течение шести месяцев с момента его составления.

Какие документы необходимо предоставить оценщику.

Оценка аренды земли выполняется на основании следующего пакета документов, включающего в себя:

• договор аренды,
• свидетельство о праве собственности,
• информацию об отсутствии или наличии обременений,
• кадастровый паспорт земельного участка, в котором официально закреплены такие сведения как местонахождение, площадь и многие другие.

Принципы проведения оценки

Выполнение оценки права аренду земельного участка базируется на следующих правовых принципах:

• взаимосвязь спроса и предложения будут непосредственно влиять на итоговую стоимость,
• если объекты имеют сходные по полезности характеристики, то предпочтение будет отдано объекту, обладающему минимальной стоимостью.

Необходимость оценки

Проведение оценки права аренды земельного участка позволит установить рыночную стоимость данного объекта недвижимости, а также определить все преимущества, которые имеются у арендатора. Для того, чтобы разобраться в осуществлении данной оценки, требуется изучить соответствующий раздел действующего законодательства. Благодаря реализации данной оценки арендатор получает возможность составить планы по реализации будущей деятельности, выбрать подходящие сферы либо принять наиболее выгодное решение. Сроки проведения оценки устанавливаются в договоре. 

Процедура оценки 

Оценочная процедура земельного участка осуществляется строго в соответствии нормативными актами. Для того, чтобы все требования были неукоснительно соблюдены, к проведению оценки следует привлекать эксперта, обладающего прошедшего теоретическую подготовку и имеющего практический опыт в данной сфере.

Специалисты нашей компании окажут услугу оценки права аренды земельного участка быстро, качественно и на профессиональном уровне. Преимущества работы с нами:

• официальное заключение договорных отношений,
• высокое качество выполняемых работ,
• доступная стоимость,
•  соблюдение установленных договором сроков.

Для выполнения процедуры требуется определить целевое назначение земельного участка. Такой участок может быть отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, лесного хозяйства и многим другим. В том случае, если земельный участок относится к жилому фонду, специалисты-оценщики в своей работе должны применить особые параметры. Эксперт должен обладать достаточным количеством познаний, чтобы установить наличие прав арендатора. Кроме того, необходимо обратить пристальное внимание на сроки, установленные в документах. Чем дольше срок аренды, тем выше будет устанавливаться стоимость прав. Обязательно необходимо предусмотреть график погашения оплаты.

Назначение оценки права аренды земельного участка

На текущий день оценка арендной платы земельного участка применяется для выполнения многих юридических задач. Выполнение данного вида услуг осуществляется после подачи заявления арендатором либо владельцем земельного участка. Как показывает практика, владельцам оценка необходима с целью установления оптимальной цены договора аренды. 

В некоторых случаях оценку права аренды земельного участка  клиенты заказывают для решения наследственных вопросов. В таком случае специалисту необходимо знать некоторые нюансы. Результаты данной экспертизы, закреплённые в пакете отчетной документации, должны быть переданы нотариусу. На основании полученных сведений нотариус производит расчёт налога, который необходимо оплатить наследнику. Также выполнение оценки может потребоваться в том случае, если между арендодателем и владельцем земельного участка возникли спорные ситуации, которые впоследствии могут привести к обращению в суд.