Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то одним из обязательных условий заключения данного договора между вами и банком будет предоставление информации об оценке приобретаемого объекта недвижимости (квартиры, дома и иных).
Оценка недвижимости представляет собой услугу, в рамках которой специалист проводит тщательное исследование квартиры, чтобы достоверно объективно оценить ее рыночную стоимость.
Для чего необходимо проведение оценки недвижимости для банка?
Договоры ипотеки, как правило, заключаются на достаточно длительный срок, который может достигать 30 лет. Если платежеспособность клиента в начале течения действия договора была достаточной, чтобы систематически погашать задолженность перед банком, то всегда имеется риск того, что уровень платежеспособности в связи с непредвиденными обстоятельствами может существенно измениться в худшую сторону. Банк, как сторона договора, должен иметь гарантию того, что долг клиентом будет возвращен, именно поэтому в рамках договора ипотеки предусматривается залог недвижимости. Если клиент по той или иной причине не оплачивает задолженность банку, то кредитная организация имеет право продать квартиру с публичных торгов, чтобы не допустить развития негативного сценария – возникновения собственных финансовых потерь.
Одним из условий предоставления банком ипотечного кредитования является предоставление определенного пакета документов, в который, помимо прочих, включается отчет об оценке недвижимости, содержащий достоверную и объективную цену недвижимости. Данная информация необходима банку с целью определения ликвидной цены квартиры, которая будет представлять собой гарантию возвращения долга заемщиком, если последний в силу тех или иных причин станет неплатежеспособным. Имея объективную и официально зафиксированную информацию о стоимости квартиры, банк получает возможность возврата денежных средств в случае, если клиент не сможет или откажется платить по договору.
Оценка недвижимости для банка - обязательная процедура?
Да, выполнение данной процедуры прямо предусмотрено законом. Оценка недвижимости должна присутствовать непосредственно в самом договоре ипотеки. Кроме того, проведение оценки требуются и для страховой компании, поскольку для реализации договора ипотеки требуется имущественное страхование заемщика.
Также оценка стоимости недвижимости может быть предусмотрена, но не является обязательной к выполнению в следующих случаях:
- при возникновении имущественных споров, в частности, в рамках бракоразводного процесса,
- при появлении ситуации, когда требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры,
- имеется необходимость оценки причинённого ущерба вследствие возникновения чрезвычайной ситуации (затопление объекта, пожара и иных),
- для взаимодействия с налоговыми органами.
Виды стоимости объектов недвижимости:
- кадастровая - это цена объекта, определенная в рамках государственной кадастровой оценки, проводимой в соответствии с установленной законом методикой,
- рыночная - устанавливается путем сравнения различных объектов, сходных между собой по месторасположению, площади, планировке и аналогичным ключевым параметрам.
- инвестиционная - устанавливается с целью реализации инвестиционных задач.
- ликвидационная - как правило, она является несколько меньшей, чем рыночная стоимость. Установление такой цены требуется продавцу в том случае, если имеется необходимость как можно быстрее реализовать объект недвижимости.
Как получить услугу оценки недвижимости
Получение данного вида услуг оказывается за счет выполнения следующих шагов:
- банк и заемщик совместно выбирают аккредитованного специалиста, наделенного правом выполнения оценки недвижимости,
- далее необходимо заключить договор с оценочной компанией, в штате которой находится оценщик,
- специалист лично выезжать на объект для полноценного осмотра имущества. В рамках данного этапа некоторые эксперты могут оценивать объект недвижимости по фотографиям, однако для данного типа осмотра лучшего воздержаться, поскольку более объективным будет личное присутствие специалиста на объекте.
- после проведённого осмотра эксперт подготавливает специальный отчет, в рамках которого содержится вся информация об оценке недвижимого имущества. Средний срок изготовления данного документа составляет несколько дней, однако, если объект недвижимости является более сложным и масштабным, срок подготовки документации может быть увеличен.
Если вам необходимо выполнить оценку недвижимости для банка, рекомендуем обратиться в нашу компанию. Наши специалисты на профессиональном уровне окажут соответствующие услуги быстро и по доступной стоимости.