Оценка наследства

Процедура оформления наследства зачастую связана с выполнением множества различных задач. В частности, если в наследственную массу входят различные дорогостоящие объекты, в частности, объекты недвижимости (например, квартиры, дома, коммерческие постройки), транспортные средства и иные, то может потребоваться проведение профессиональной оценки стоимости данных объектов.

Цель проведения оценки наследства

Оценка наследства представляет собой оказание услуги по установлению его стоимости, выполняемому квалифицированными специалистами. Оценка реализуется для достижения следующих целей:

• определение стоимости наследственной массы с целью выделения долей, которые перейдут наследникам,
• расчет государственной пошлины, которую потребуется заплатить, чтобы получить свидетельство о правильно наследство,
• выяснение соотношения, сложившегося между стоимостью наследственной массы и долгами наследодателя.

Для того, чтобы имущество умершего было распределено между его наследниками в соответствии с законодательными требованиями, потребуется специальная оценка стоимости данного имущества. Все имущество необходимо выразить в денежном эквиваленте.

Если наследник вступает в наследство, это означает, что он принимает долговые обязательства умершего. Если оценка наследства была выполнена предварительно, и принятие такого наследства в силу различных причин представляется наследнику невыгодным, тогда рекомендуется принять решение вовсе не вступать в право наследования.

Виды оценки наследства

Специалисты-оценщики применяют следующие виды оценки:

1. рыночную. В её рамках эксперты устанавливают определённую сумму, за которую можно реализовать тот или иной наследуемый объект. Как показывает практика, данный вид стоимости в большинстве случаев является более высоким, чем кадастровая стоимость, но возможны и иные варианты.
2. инвентаризационную. Данный метод заключается в оценке различных характеристик объектов недвижимости, в частности, срока эксплуатации здания, цены и уровня износа материалов и многие другие. Если предстоит оценивать инвентаризационную стоимость земельных участков, то необходимо принять к учету площадь участка, его сроки пользования и иные характеристики.
3. кадастровую. Рассчитывается с учетом состояния жилья и его месторасположения, технической обеспеченности, наличия и развитости инфраструктуры. Данная оценка является наиболее сходной с рыночной, поскольку она характеризует существенные свойства объекта недвижимости.

Стоимость услуги

Стоимость выполнения оценки наследства основывается на следующих параметрах:

• зависит от площади объекта недвижимости - чем больше площадь, тем более дорогостоящими будут оценочные работы,
• в зависимости от сроков проведения оценки - более высокая скорость выполнения работ повлечет повышение цены на услугу,
• уровня квалификации оценщика - стоимость услуги также прямо пропорциональна уровню квалификации эксперта,
• населённого пункта, в котором располагается объект недвижимости - если объект расположен в крупном городе, то стоимость услуги будет более высокой.

По итогам проведенных работ специалистом будет составлен отчет, период актуальности которого не превышает 6 месяцев. В некоторых случаях отчёт будет бессрочным.

Процедура оценки

Установление фактической цены объектов недвижимости требует реализации следующих шагов:

• анализа пакета документов, полученных от заказчика,
• личного осмотра объекта, подлежащего оценке.

В некоторых случаях оценщики имеют возможность выполнить свою задачу без личного осмотра объекта недвижимости, то есть только на основании предоставленного клиентам пакета документов. На самом деле, для большей достоверности и объективности результатов оценки специалисту необходимо выехать на объект и осмотреть его лично.

Если вам необходимо выполнить оценку наследства, рекомендуем обратиться в нашу компанию. Наши специалисты обладают значительным опытом работы и соответствующими познаниями, выполнят оценку наследства профессионально, качественно и по доступной цене. 

Наша компания – ваш надежный партнер в вопросах оценки имущества.