Многие люди при оформлении ипотечного кредита на квартиру не понимают, для чего требуется оплачивать и заказывать оценку, ведь стоимость жилья определяет продавец. Но продавец может назвать цену на недвижимость по своему желанию, не зная, ситуации на рынке целиком. Оценка квартиры помогает проверить, не завышена ли цена на квартиру. Также она необходима для сотрудников банка, которые могут быть уверены, что если вы не сможете оплачивать ипотеку, они выставят квартиру на торги и смогут получить нужную сумму денег.
Для чего требуется оценка квартиры
Оценка квартиры для ипотеки - это юридический документ, который обязательно нужен для оформления ипотеки. В этом документе заинтересованы обе стороны сделки, а также банк. Кредитору требуется оценка квартиры с такой целью:
- определение всех технических параметров квартиры, которая определяет ее ценность;
- выявление рыночной стоимости жилья для одобрения определенной суммы ипотеки и процентной ставки;
- юридическая проверка объекта недвижимости;
- оформление страховки.
Для заемщика важно получить оценку квартиры для ипотеки, чтобы понять, не завышена ли на нее стоимость. Зачастую продавцы квартир завышают стоимость, а при составлении оценки специалист сравнивает объекты с аналогичными характеристиками. Также глядя на отчет об оценке, можно понимать, на какую сумму может претендовать заемщик и какой первоначальный взнос подготовить при покупке квартиры. Также, глядя на оценку квартиры, можно понять, есть ли у нее какие-то запреты и подводные камни. Отчет об оценке позволяет предотвратить мошеннические схемы, еще на этапе его создания можно увидеть незаконные перепланировки, проблемы с документами.
Как выглядит отчет об оценке квартиры
Отчет об оценке квартиры для ипотеки состоит из большого количества страниц, где расписана детальная информация о квартире. Точное количество страниц зависит от типа квартиры и требований банка, но в среднем этот отчет включает 30-40 страниц печатного текста на формате а4. Если раньше многие банки требовали предоставить печатные отчеты, сейчас же большинство финансовых учреждений принимают отчеты в электронном формате, что существенно ускоряет процесс рассмотрения заявки по ипотеке и одобрения объекта.
Для банка самая важная информация - это ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Рыночная стоимость это та цена, за которую продают квартиры на рынке. А ликвидная стоимость ниже рыночной на 10-20%, она отражает ту сумму, за которую можно продать жилье, если это нужно сделать срочно. Стоимость квартиры зависит от разных факторов:
- Район, расположение квартиры. От типа и инфраструктуры района зависит стоимость квадратного метра жилища. Чем ближе дом находится к центру, тем стоимость за него будет выше. Также на цену влияет престижность, экологичность и безопасность района. Дешевле всего обходятся квартиры в удаленных районах или за городом. Квартиры в новостройках обычно обходятся дороже, чем в старых панельных домах.
- Технические особенности здания. В учет берется год постройки здания, тип материала, этажность и состояние дома. Это не все показатели, в отчете об оценке описано все подробно. Обязательно указывается износ дома, чтобы у банка была уверенность, что в ближайшее время объект не попадает под снос.
- Состояние квартиры. Не последнюю роль в оценке стоимости квартиры играет ее состояние: тип ремонта, наличие мебели, тип напольного покрытия.
Обязательно в отчете содержится подробная информация о квартире, доме и районе, в котором он расположен. Также в отчете прописывается информация о заказчике (заемщике), оценочной компании. Помимо печатного текста в отчете есть фотографии квартиры, техплан дома, фото похожих вариантов.
От чего зависит стоимость на оценку квартиры
Стоимость на оценку квартиры определяется индивидуально и зависит от разных параметров. В некоторых оценочных компаниях - это процент от стоимости квартиры. Но чаще всего - это установленная сумма за оценку. Итоговая цена может зависеть от таких факторов:
- Площадь квартиры. Чем квартира больше по площади, тем дороже будет оценка. Ведь чем квартира больше, тем больше времени понадобится на составление отчета.
- Тарифы оценочной компании. Каждая оценочная компания может устанавливать свои тарифы на проведение оценки. И перед тем как заказать услугу в одной из фирм, необходимо уточнить стоимость, чтобы не было приятных неожиданностей. В нашей компании оптимальные цены на все услуги и профессиональные мастера, кто точно в срок выполнят свою работу.
- Банк, для которого необходимо заключение. Стоимость на оценку зависит и от банка, кто ее требует. Ведь в разных банках требуется разный пакет документов, от этого и зависит стоимость.
Это лишь небольшая часть факторов, которые влияют на итоговую стоимость оценки. Оплачивает оценку покупатель квартиры - заемщик банка, так как она требуется ему для оформления ипотеки. Учитывайте, что срок на изготовление отчета оценки для ипотеки не быстрый - он занимает 3-7 дней. Срок действия готового документа составляет полгода, поэтому нужно не тянуть со сбором других документов, когда готов отчет об оценке.
В нашу компанию можно обратиться, когда вам необходим любой тип оценки. Мы выполняем все работы быстро, с соблюдением правил и нормативов. Для того, чтобы оставить заявку на встречу с оценщиком, необходимо позвонить на горячую линию или оставить свои контактные данные на сайте.