Кадастровая оценка объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости представляет собой оценку стоимости того или иного объекта, выполненную государством с применением специальной методики. При помощи данных методик власти устанавливают и поддерживают определенный уровень стоимости объектов недвижимости.

Исходя из установленного уровня кадастровой стоимости собственники объектов недвижимости уплачивают налог на имущество (к примеру, на жилые помещения), а также земельный налог. 

Стоит отметить, что данный вид стоимости отличается от рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой определенную цену, которая была определена в рамках договора купли-продажи. Данный вид стоимости может корректироваться вследствие следующих факторов: 

1. площади жилого помещения, 
2. года постройки объекта, 
3. планировки, 
4. удаленности строения от дорог,
5.  наличия или отсутствия инженерных коммуникаций, а также их актуального состояния.

Кадастровая стоимость определяется на региональном уровне, учету подлежит среднестатистическая стоимость аналогичных объектов недвижимости. 

Также существенным отличием рыночной стоимости являться её систематическое изменение, а кадастровая стоимость является фиксированной и устанавливается на конкретный срок.

Значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость объекта играет значительную роль в установлении налога на имущество или землю. Помимо этого, в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается размер госпошлины на получение услуг нотариуса либо для обращения в судебные инстанции.

Кто рассчитывает кадастровую стоимость

Устанавливать кадастровую стоимость объектов недвижимости наделены полномочиями муниципальное учреждение. Процесс оценки выполняется строго в соответствии с законодательной методикой.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если данная стоимость не соответствует реальной ценности квартиры, дома или иного имущества, то ее можно оспорить одним из альтернативных способов - обратиться в специальную комиссию, функционирующую при Росреестре, либо подать исковое заявление в суд.

Обращение в комиссию по оспариванию представляют собой метод судебного урегулирования спора. Для того, чтобы инициировать процесс оспаривания через комиссию при территориальном управлении Росреестра, необходимо подать соответствующее заявление, которое можно составить в произвольной форме. Заявитель должен перечислить все возможные причины, по которым он полагает, что  кадастровая стоимость ошибочна. С момента получения данного заявления комиссия обязана рассмотреть поступившие документы и вынести решение в течение одного месяца.

Вторым вариантом становления нарушенных прав заявителей является право подачи искового заявления в суд, где истец оспаривает кадастровую стоимость или непосредственное решение комиссии. Срок рассмотрения данного искового заявления составляет до 2 месяцев.

Как можно узнать актуальную кадастровую стоимость

Получить данную информацию можно в режиме онлайн, для этого необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно. Для поиска информации специальная форма на сайте необходимо ввести адрес объекта недвижимости либо его кадастрового номер. 

В том случае, если точное месторасположение объекта недвижимости не установлено, можно посетить такой онлайн ресурс, как публичную кадастровую карту. На данной карте размещены объекты недвижимости, среди которых вы можете отыскать необходимые объект и получить необходимую информацию.

Необходимо помнить, что для некоторых государственных органов может потребоваться получение официального документа, содержащего в себе информацию о кадастровой стоимости объекта. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, срок её изготовления не превышает трех рабочих дней.

Как правило, выписка и ЕГРН может потребоваться для предоставления соответствующей информации в налоговые органы, к примеру, с целью корректировки размера налога на имущество либо на земельные участки. Помимо этого, если собственник объекта недвижимости стремится реализовать данное имущество, то у него может возникнуть спор о стоимости с потенциальным покупателем. Наличие документа, содержащего в себе актуальную информацию о кадастровой стоимости недвижимости, позволит сторонам прийти к единому мнению.