Земельные участки в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации признаются объектом недвижимости. Данные объекты являются достаточно выгодными с точки зрения капиталовложения, исходя из чего перед приобретением земельного участка необходимо оценить его рыночную стоимость.
Наша компания - надежный партнер по оценке и экспертизе земельного участка. Выбирая сотрудничество с нами, вы получаете следующие преимущества:
- выполнение оценки земельных участков в установленные сроки и со строгим соблюдением норм законодательства,
- наши высококвалифицированные специалисты обладают большим опытом работы и справятся с любыми задачами,
- своевременно предоставляем заказчику все необходимые отчеты и иные документы, необходимые для ведения делопроизводства,
- учитываем индивидуальные пожелания каждого клиента.
Проведение такого мероприятия, как оценка земель, нацелено на установление стоимости данного объекта недвижимости. Цена объекта будет складываться из следующих параметров: его местоположения (участок расположен в черте города либо за его пределами), размеров, наличия либо отсутствия систем инженерных коммуникаций, вида разрешенного использования. Кроме того, очень важными при выборе земельного участка являются такие параметры, как наличие рядом природных объектов (лесных насаждений, водоемов и других) и объектов инфраструктуры, степень развитости транспортной системы, ценность земельного участка с исторической, архитектурной и иных точек зрения.
Цели оценки земли в Москве и области
Выполнение оценки стоимости земельного участка осуществляется для достижения следующих целей:
1) Для получения кадастровой оценки земельного участка, то есть установления его цены. Помимо этого, обладание информацией о кадастровой стоимости земельного участка позволит улучшить систему налогообложения, поскольку налоги, уплачиваемые с земли и иных недвижимых объектов, представляют собой один из главных источников бюджетных поступлений государства.
2) для внесения сведений в государственный земельный кадастр, где будет учтена реальная стоимость земельного участка. Наличие такой информации позволяет создавать реестры государственного кадастрового учёта, где будут отражены сведения о значимых характеристиках участков – их стоимость, размеры, местоположение.
3) с целью выполнения задач рынка земли, то есть определения справедливой стоимости земельного участка в качестве объекта договора купли-продажи. Наличие у земли статуса объекта недвижимости позволяет осуществлять переход земельного участка от одного собственника к другому в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов. Наличие возможности оборота земельных участков позволяет решать следующие задачи:
- приватизировать участки, то есть передавать их из государственной собственности и в собственность частных лиц,
- получать достоверную информацию о земельных участках, которые по тем или иным причинам исключены из оборота либо ограничены в обороте,
- контролировать кредитную политику в отношении лиц, которые желают купить землю как объект недвижимости и многих других.
Процедура оценки земли населенных пунктов
Получение данной информации осуществляется в несколько этапов. Первым этапом является сбор общих сведений о правах на земельный участок и его основных характеристиках.
Расчет рыночной стоимости данного объекта недвижимости рассчитывается из его эффективного использования, то есть такого использования, которое является финансово и физически возможным, экономически оправданным и полностью соответствует актуальным законодательным нормам. Если использование земельного участка является оптимальным исходя из его характеристики свойств, то цена данного участка будет устанавливаться по максимуму.
Сбор информации рыночной цене на землю осуществляется по совершенным сделкам купли-продажи, аренды, проведенным аукционам, а также по уровню спроса и предложения участков, установленному по публикациям в СМИ.
Реализация задачи по установлению рыночной стоимости земельного участка начинается с заключения соответствующего договора. Если вам требуется оказание данного вида услуг, рекомендуем обратиться в нашу компанию в Москве и Московской области. Наши специалисты проконсультируют по всем имеющимся вопросам.
