Оценка частного дома по низким ценам по всей России
Оценка частного дома - это процесс, итогом которого является установка стоимости определённой недвижимости с учетом ситуации на рынке и особенностей объекта.
Стоимость частного дома соответствует законам рыночной экономики, то есть в процессе купли-продажи устанавливается сумма, которую покупатель может отдать за недвижимость, а продавец может продать дом за эту же сумму. При соглашении каждой из сторон со стоимостью дома осуществляется сделка с недвижимостью. Если одна из сторон не соглашается с ценой - следовательно, стоимость дома не соответствует рыночным условиям.
Определение точной цены частного дома осуществляется профессиональными оценщиками. Заказать независимую оценку частного дома для банка или ипотеки можно в компании ValPro по всей России.
Особенности оценки недвижимости
При необходимости документального подтверждения оценки, цена на недвижимость устанавливается при помощи информации из Госкадастра.
Оценка частного дома для продажи ведется независимыми экспертами, процесс деятельности которых регламентирует Федеральный Закон РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Отчет об оценке для банка, суда или других госорганизаций, подготавливает специалист, который имеет аккредитацию.
Зачем необходимо оценивать частный дом?
Оценка частного дома является важной процедурой в следующих ситуациях:
- Ипотечное кредитование. Если человек планирует приобрести жилье с помощью заемных средств, банку необходимо знать, какую сумму он получит в случае невыплаты заемщиком кредита. При оценке частного дома для банка, обычно учитывается его ликвидационная стоимость, которая чаще ниже рыночной стоимости и соответствует или даже превышает сумму, выданную заемщику.
- Заключение договора купли-продажи. Как продавец, так и покупатель имеют интерес в оценке дома. Продавец хочет знать рыночную стоимость своего имущества, а покупатель - убедиться, что цена на жилье не завышена искусственно.
- Обмен жилой площади. Для равноценной сделки каждая сторона должна знать реальную стоимость своего имущества.
- Решение судебных споров. Если владелец имущества считает, что приобрел жилье по завышенной стоимости, он может провести независимую оценку и обратиться в суд.
- Оценка частного дома также может использоваться при проведении различных юридических операций с имуществом, таких как дарение или передача в наследство.
Что может влиять на стоимость частного дома?
Цена частного дома зависит от нескольких факторов. Прежде всего, влияет себестоимость объекта, которая включает расходы на разработку проекта, оплату труда рабочих и стоимость стройматериалов. Однако, помимо этого, на цену частного дома также влияют следующие особенности:
- Ситуация на рынке недвижимости.
- Месторасположение дома.
- Площадь здания.
- Уровень развития инфраструктуры в окрестностях.
- Технические параметры дома.
- Год постройки и степень износа конструкций.
- Планировка помещений.
- Наличие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
- Целевое назначение дома.
- Комфорт для проживающих (наличие парковки, системы видеонаблюдения, охраны).
- Возможные ограничения на использование объекта.
- Вид права собственности у продавца (собственник, арендатор).
Все эти факторы в совокупности определяют стоимость частного дома и могут варьироваться в зависимости от конкретных условий и требований рынка недвижимости.
Этапы оценки частного дома
Оценка частного дома для банка, ипотеки или продажи может продлиться от 2 дней до трех недель. Продолжительность процедуры будет зависеть от того, в каком месте расположена недвижимость, загруженности оценщика, количества информации по недвижимости. Расчет стоимости недвижимости осуществляется в шесть этапов:
- Постановка дома на оценку.
На данном этапе подбирается эксперт, осуществляющий расчет стоимости. Он разрабатывает метод оценки.
- Подписание договора.
В договоре прописывается сроки и объем выполняемых работ.
- Сбор информации.
Проводится осмотр имущества, фиксируется техническое состояние дома.
- Расчет стоимости.
Определяется цена одним из методов. Формулы для расчетов и результаты заносятся в отчете.
- Учет условий.
Используются сравнительный, затратный и доходный метод
- Составление отчета.
Отчет составляется в соответствии с требованиями к оценочному отчету, закрепленными законодательно.
Заказать оценку частного дома в компании ValPro
Если Вы хотите заказать оценку для частного дома или любого другого объекта недвижимости, Вы можете обратиться в компанию ValPro. Профессиональные и независимые эксперты компании осуществят оценку Вашего частного дома для банка или ипотеки с учётом факторов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости по всей России. Эксперты компании ValPro осуществляют оценку недвижимости для любых целей: банка, ипотеки, купли-продажи. Уточнить сколько стоит оценка частного дома можно у консультанта компании ValPro.
